Aksu'da Kira Hukuku Hizmetleri
Kira hukuku, kiracı ve kiralayan arasındaki ilişkileri düzenleyen, taşınır ve taşınmaz malların kiralanmasına dair hak ve yükümlülükleri belirleyen önemli bir hukuk dalıdır. Av. Fatma Biçer olarak, Aksu bölgesinde kira uyuşmazlıklarında hem kiracılara hem de kiraya verenlere profesyonel hukuki destek sağlıyoruz.
Kira ilişkileri, konut, işyeri, arsa veya taşınır mal kiralamalarını kapsar. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve özel kanunlar, kira sözleşmelerinin düzenlenmesi, kira bedelinin tespiti, sözleşmenin yenilenmesi ve feshi gibi konuları düzenler. Kira uyuşmazlıklarında uzman bir avukattan destek almak, haklarınızın korunması açısından kritiktir.
Kira Hukuku Alanında Hizmetlerimiz
- Tahliye Davaları: Kiracının taşınmazdan çıkarılması için dava açılması
- Kira Tespit ve Artışı: Uygun kira bedelinin belirlenmesi ve artış oranları
- Sözleşme Feshi: Kira sözleşmesinin haklı nedenlerle feshi
- Tahliye İhtarnameleri: Yasal sürece uygun ihtarname düzenlenmesi
- Ecrimisil Davaları: Haksız kullanım nedeniyle tazminat talepleri
- Kira Alacağı Davaları: Ödenmeyen kira bedellerin tahsili
- Sözleşme Düzenleme: Hukuki güvence sağlayan kira sözleşmesi hazırlanması
Aksu Bölgesinde Tahliye Davaları
Kiralayan, belirli yasal sebeplere dayanarak kiracının taşınmazdan tahliyesini talep edebilir. Tahliye sebepleri arasında kira bedelinin ödenmemesi, kiralananın zarar görmesi, izinsiz alt kiraya verilmesi, kiralananın malikçe kullanılma ihtiyacı ve sözleşme süresinin dolması yer alır. Tahliye davası açmadan önce, kiracıya noter aracılığıyla ihtar çekilmesi gerekir.
Kira Tespit ve Artışı
Kira bedeli, taraflar arasında serbestçe belirlenir. Ancak devam eden kira ilişkilerinde, kiralayan her yıl TÜFE oranını (12 aylık ortalaması) aşmayacak şekilde artış yapabilir. Taraflar arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık olursa, mahkeme aracılığıyla uygun kira bedeli tespit edilebilir.
Sözleşme Feshi ve Ecrimisil
Kira sözleşmesi, belirli süreli veya belirsiz süreli olabilir. Belirli süreli sözleşmelerde, süre sonunda sözleşme kendiliğinden sona erer. Belirsiz süreli sözleşmelerde ise, her iki taraf da belirli sürelere uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Konut kiralarında bu süre 3 ay, işyeri kiralarında 6 aydır.
Ecrimisil: Kira sözleşmesi sona erdikten sonra kiracının kiralananı haksız olarak kullanmaya devam etmesi durumunda ödenmesi gereken bedeli ifade eder. Ecrimisil, genellikle kira bedelinden daha yüksek tutarda belirlenir.
Depozito ve Alt Kiraya Verme
Kira sözleşmesinin başında, genellikle 1 veya 2 aylık kira bedeli kadar depozito (teminat) alınır. Sözleşme sonunda, hasar veya borç yoksa depozito kiracıya iade edilmelidir. Kiracı, kiralananı ancak kiralayanın izniyle başkasına alt kiraya verebilir. İzinsiz alt kiraya verme, tahliye davası için geçerli bir sebeptir.
Neden Av. Fatma Biçer?
Aksu bölgesinde kira uyuşmazlıkları, doğru hukuki süreç yönetimi gerektiren hassas konulardır. Hem kiralayanların hem de kiracıların haklarını korumak, sözleşmelerin hukuka uygun düzenlenmesi ve olası uyuşmazlıkların çözümü için deneyimli kadromuzla hizmetinizdeyiz.